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「住宅取得」に関する税金の種類

マイホームを買うときには様々な、税金がかかってきます。

「住宅取得時にかかる税金」
「住宅取得後にかかる税金」
「その他 場合によってかかる税金」
があります。

それぞれを簡単にまとめると以下の通りとなります。

住宅取得時の税金の種類は４つある

税金の種類には4種類ありますので、順を追って説明します。

�@印紙税
すべての契約や取引の文書にかかる税金です。 ご存知の通り、収入印紙を購入して書面に貼り消印を押すことで納入したことになります。 税額は以下の通りです。

契約書の記載金額	工事請負 　契約	売買契約	住宅ローン 契約書
100万円超　200万円以下    200万円超　300万円以下    300万円超　500万円以下	400円    1,000円    2,000円	2,000円
500万円超　1,000万円以下	1万円
1,000万円超　5,000万円以下	1万5,000円		2万円
5,000万円超　1億円以下	4万5,000円		6万円
金額記載のないもの	200円

�A登録免許税 登録免許税とは、不動産の登記の際にかかる税金のことです。 登記を完了したこの時、はじめて自分のものと認められます。

�B不動産取得税 土地と建物の取得時に一度だけかかる地方税で、都道府県に納める税金です。

建物は固定資産課税台帳の登録価格×3％

土地は　　　　　　　　　登録価格×1/2×3％
となります。

新築住宅、中古住宅、住宅用の土地で一定の条件を満たすものは軽減の特例措置もあります。

�C消費税
土地の売買については非課税ですが、建物の売買や業者に支払う仲介料に対してかかります。
税額は取引金額の5％となります。

住宅取得後に毎年かかる税金は2つ

�@固定資産税
土地や建物にかかるかかる税金です。
毎年1月1日現在の所有者に対して課税されます。
税率については各市町村それぞれで定められています。

�A都市計画税
都市計画区域内の市街化区域にある土地、建物に大してかかる税金。
税金を納める人や納期限などは、固定資産税と同じです。

その他、場合によってかかる税金

�@相続税
相続が発生して住宅などを取得した場合にかかる税金のことです。
徐々に税率が上がっていく「超過累進税率」です。

�A贈与税
お金や財産などを贈与で取得した場合にかかる税金のことです。
こちらも相続税同様、徐々に税率が上がっていく「超過累進税率」となります。