借換えを考えている方

金利差、残りの返済期間、ローン残高から判断する


「借換えを検討する」というのは、そもそもが、住宅購入の際に高い金利で借りてしまい、もう少し安くて条件の良い別の新たな住宅ローンを借りるという場合です。

どのポイントを抑えれば、一体トクをするのか？難しく考えがちですが、簡潔にまとめてみました。


「借り換え」をする場合、効果が期待できるのは以下の通りです。


・借換前後のローンの金利差が1％以上ある場合

・ローンの残りの返済期間が10年以上ある場合

・現在のローン残高が500万円～1,000万円以上ある場合


この3つとも該当する場合には、さっそく検討してみることをおすすめいたします。
金利差が１％以下でも効果のある場合はありますので、専門家への相談をしてみると良いでしょう。


借換えには経費がかかることを忘れずに！


借換えする場合には新規の契約となりますから、いくつかの諸費用が発生しますので事前に確認をしましょう。


借換えは「フラット35」（保証型）が人気


従来のフラット35「買取型」は借換えに対応してませんでしたが、2007年から新しく「保証型」ができ、借換えの方でも利用できるようになりました。(「保証型」の説明はフラット35は2種類!をご参照ください)


「フラット35」（保証型）人気の理由として


①金利が一定である
従来のフラット35（買取型）の借入れの時点で返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わらないという利点はそのままである。

②審査の収入基準が「買取型」と違う
　買取型の収入基準として返済額は収入の4分の1までですが、「保証型」の場合は貸出を行う金融機関によって違うため、大変柔軟です。(ご融資条件一覧表内「ご利用いただける方」の欄をご覧ください。「SBIフラット35保証型」


などがあげられます。


SBIの借換え住宅ローンには、今人気の「フラット35」(保証型)と「マイホームローン」の2種類があります。

どちらも借り換えの際、あなたにピッタリの商品をアドバイスしてくれますので安心です。

ただ、最新の情報として昨今のアメリカサブプライムローンなどの影響か、「審査」が若干厳しくなっているのは少し残念です。

「審査」に少し不安がある方は、日本と違う外資系ならではの基準で柔軟な対応をしてくれる「GE MONEYの借換えローン」という選択肢もあります。


SBI住宅ローン「フラット35」（保証型）とマイホームローン 共通の利点



・業界最低水準の低金利を実現

・通常の住宅ローンで必要な保証料が0円、返済中に繰上返済を行う際も手数料は0円

・8疾病（ガン（悪性新生物）・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）で就業不能の際に月々のローンお支払いを保障、働けない期間が12ヶ月を超えたら以後の返済がゼロになる特約つき。
（保障内容の詳細を事前に必ずご確認ください）


ＳＢＩモーゲージは、24時間相談受付中。だから気軽に相談ができます。

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審査に不安があるという方は…

GE MONEYの「借換えの方向けプラン」は、審査に対して「少し不安がある」「心配である」という方へ柔軟に対応してくれるので人気です。日本の都市銀行や地方銀行よりも高い財務体質の３A格付けなので、信頼性も高く安心です。
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