派遣、契約社員、転職、自営業者に柔軟に対応する住宅ローンをお教えします
フラット35は2種類！
返済期間の長短にかかわらず、金利が一定のローン
前項「フラット35とは？」でご紹介したのはフラット35(買取型)ですが、2007年（平成19年）以降新しいタイプである「フラット35」（保証型）という仕組みがスタートしました。
従来の「買取型」との大きな違いは どちらを選ぶかの基準として 新しいタイプの「保証型」に適しているのは…
・頭金が少ない方（物件価格の10％未満） 一方、従来の「買取型」に適しているのは…
・頭金や年収で比較的余裕がある方
が目安となるかと思います。 金融機関によって異なる（金利が高めな代わりに手数料が3～5万円程度と安いタイプと、金利が低めな反面、融資額の1％～2％程度の手数料を取るタイプに大きく分かれる）
1. 借換えでも利用ができる
2. 頭金なしの購入も可能（物件価格の最大100％まで融資が可能）
・年収が少なく、収入基準の面で「買取型」の利用が難しい方
「フラット35」の「買取型」と「保証型」の比較
買取型 保証型 融資
主体民間金融機関など（融資後に、住宅金融支援機構がローン債権を買い取る） 民間金融機関など（住宅金融支援機構がローン債権の利払いを保証する） 融資
対象個人の住宅建設、新築住宅の購入、中古住宅の購入、など 左に同じ 面積
要件戸建ての敷地：面積要件なし
戸建ての床面積：70㎡以上
マンション：専有面積30㎡以上左に同じ 融資
金額建設費などの9割以内
融資限度額は、最高8,000万円建設費などの8割～10割以内
融資限度額は、最高8,000万円金利 取扱う民間金融機関などが決定
（利用する貸出先で金利は異なる）
金利は全期間固定金利 or 段階金利
（融資実行時点の金利が適用）左に同じ 返済
期間15年～35年 （80歳完済）
※60歳以上の方は10年以上金融機関によって異なるが、大体 買取型と同じ 収入
基準毎月返済額の4倍以上の月収が必要
（＝返済負担率が25％まで）
他の借入を併用する場合には、別途 年収に応じた規定があります金融機関によって異なる
（最高で、返済負担率40％まで）融資
手数料金融機関によって異なる 物件の検査 検査費用（2～3万円）が必要 左に同じ 保証人 不要（保証料も不要） 左に同じ 繰上
返済100万円以上で可能。手数料は無料 金融機関によって異なる 火災
保険一般の火災保険の付保が必要 左に同じ 担保
設定機構が第一順位の抵当権を設定 金融機関が第一順位の抵当権を設定 借換え できない 金融機関によっては利用可能 リフォ｜ム 利用できない 左に同じ
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