派遣、契約社員、転職、自営業者に柔軟に対応する住宅ローンをお教えします

FLAT35は2種類!


当サイトから仮審査が可能な会社が増え大変便利となりました。
今までの「新生銀行」「SBI住宅ローン」に加えて「東京スター銀行」「住信SBIネット銀行」「イオン銀行」「ソニー銀行」「オリックス」「日本モーゲージサービス」を新たに追加。<2012年9月現在=全8社>
各社の見積りを 一度に集めて、より一番お得な住宅ローンの条件を探し出せるようになりました。
もちろん、お申込みは無料。お気軽にお申込み下さい♪

フラット35は2種類!

 

返済期間の長短にかかわらず、金利が一定のローン

前項「フラット35とは?」でご紹介したのはフラット35(買取型)ですが、2007年(平成19年)以降新しいタイプである「フラット35」(保証型)という仕組みがスタートしました。

 

 

従来の「買取型」との大きな違いは
1. 借換えでも利用ができる
2. 頭金なしの購入も可能(物件価格の最大100%まで融資が可能)

 

 

 

どちらを選ぶかの基準として

 

 

新しいタイプの「保証型」に適しているのは…

・頭金が少ない方(物件価格の10%未満)
・年収が少なく、収入基準の面で「買取型」の利用が難しい方

 

一方、従来の「買取型」に適しているのは…

・頭金や年収で比較的余裕がある方

 

が目安となるかと思います。

 

「フラット35」の「買取型」と「保証型」の比較

 

項目 買取型 保証型
融資
主体
民間金融機関など(融資後に、住宅金融支援機構がローン債権を買い取る) 民間金融機関など(住宅金融支援機構がローン債権の利払いを保証する)
融資
対象
個人の住宅建設、新築住宅の購入、中古住宅の購入、など 左に同じ
面積
要件
戸建ての敷地:面積要件なし
戸建ての床面積:70u以上
マンション:専有面積30u以上
左に同じ
融資
金額
建設費などの9割以内
融資限度額は、最高8,000万円
建設費などの8割〜10割以内
融資限度額は、最高8,000万円
金利 取扱う民間金融機関などが決定
(利用する貸出先で金利は異なる)
金利は全期間固定金利 or 段階金利
(融資実行時点の金利が適用)
左に同じ
返済
期間
15年〜35年 (80歳完済)
 ※60歳以上の方は10年以上
金融機関によって異なるが、大体 買取型と同じ
収入
基準
毎月返済額の4倍以上の月収が必要
(=返済負担率が25%まで)
他の借入を併用する場合には、別途 年収に応じた規定があります
金融機関によって異なる
(最高で、返済負担率40%まで)
融資
手数料

金融機関によって異なる(金利が高めな代わりに手数料が3〜5万円程度と安いタイプと、金利が低めな反面、融資額の1%〜2%程度の手数料を取るタイプに大きく分かれる)

金融機関によって異なる
物件の検査 検査費用(2〜3万円)が必要 左に同じ
保証人 不要(保証料も不要) 左に同じ
繰上
返済
100万円以上で可能。手数料は無料 金融機関によって異なる
火災
保険
一般の火災保険の付保が必要 金融機関が第一順位の抵当権を設定
担保
設定
機構が第一順位の抵当権を設定 項目3
借換え できない 金融機関によっては利用可能
リフォ|ム 利用できない 左に同じ

 

 

 

▲ページのトップへ戻る

 


 

FLAT35は2種類!関連ページ

FLAT35とは?
住宅ローンは派遣や契約社員、転職者や自営業者でも借りられます。「住宅ローン 派遣社員が語る 住宅ローン借入法」では、あなたの就業形態、年収や返済能力にあった住宅ローンを検索 比較できるサイトです

ホーム RSS購読 サイトマップ
TOPページへ戻る